L'acquisto di un immobile pignorato può essere effettuato se il valore dell'unità è superiore alla esposizione debitoria, se il proprietario dell'immobile subastato è disponibile a vendere l'unità prima dell'asta. Il proprietario può vendere l'appartamento pignorato, l'importante è che l'acquirente sia a conoscenza del tipo di acquisto e che il ricavato della vendita vada ad estinguere tutti i debiti e che venga cancellato il pignoramento e le ipoteche gravanti.
Il supporto del nostro studio legale:
Abbiamo già contatti con proprietari di immobili subastati;
Verifichiamo il riscontro nel fascicolo dell'esecuzione immobiliare;
Acquisiamo tutte le informazioni commerciali sul venditore;
Verifichiamo gli oneri condominiali;
Verifichiamo che non vi siano imposte da pagare allo Stato;
Raggiungiamo un accordo a saldo e stralcio con la banca creditrice;
Definiamo le spese di procedura e l'onorario a favore del legale che ha attivato gli atti esecutivi;
Stipuliamo il rogito contestualmente all'estinzione dell' esecuzione immobiliare e la cancellazione del pignoramento accordata dal Giudice dell'Esecuzione, a seguito del pagamento dei creditori;
Vantaggi:
Per il venditore/debitore, c'è un maggiore ricavo rispetto alla vendita all'asta dell'immobile: con un accordo a saldo e stralcio vi è un contenimento dell'esposizione debitoria sia per interessi di mora che per dietimi, con le positive conseguenze in tema di cancellazione dalla Centrale dei Rischi a livello di sistema, vi sono anche oneri fiscali e professionali meno gravosi;
Per l'acquirente: convenienza del prezzo (circa il 30% in meno rispetto al valore di mercato), nessun anticipo sul prezzo, definire l'acquisto senza concorrenti, avere la disponibilità immediata del bene, effettuare il rogito con un suo notaio di fiducia
